¿Estás cansado de lidiar con arrendatarios morosos y no poder recuperar tu casa? ¡Tenemos buenas noticias! La nueva ley «Devuélveme mi casa» facilita los procesos de desalojo y te permite demandar a arrendatarios que no pagan.
Los juicios son rápidos y si el deudor paga, el juicio termina. Recupera tu propiedad en tiempo récord con esta innovadora ley. ¡Infórmate hoy mismo!
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¿Qué es la Ley Devuélveme mi casa?
La Ley Devuélveme mi Casa es una ley hace poco tiempo aprobada en Chile que busca resolver un conflicto que se venía hace tiempo postergando respecto a arrendatarios que eran abusivos, arrendatarios que no devuelven el inmueble o incluso personas que tenían estas mismas actitudes sin siquiera ser ¡arrendatarios!.
El Junio de 2022 se publica la Ley 21.47, que se llamó por los medios de comunicación como “Ley Devuélveme mi casa” , esta modificación a la ley de arriendo vino a darle protección a los derechos de los arrendatarios de inmuebles y propietarios que no tienen en arriendo sus inmuebles y que se encuentran ocupados por terceras personas.
¿Qué cambios introdujo ésta Ley Devuelveme mi casa?
En palabras simples y sin entrar en cuestiones más técnicas, introdujo dos grandes herramientas que permiten al arrendador desalojar – o “lanzar” en lenguaje jurídico- a los inquilinos que abusan o por retardo de pagos reiterados o porque simplemente los arrendatarios no pagan.
Ésta ley en últimos términos le dicen al arrendatario o pagas o te vas, así, si el arrendatario no paga, por medio de un abogado se puede llegar a solicitar a la fuerza pública para que intervenga y le devuelva la casa al arrendador.
Hay que tener en cuenta , sin embargo, que la ley pone condiciones para decirle al arrendatario “o paga o se va” , estas deudas deben provenir de rentas o por el consumo del domicilio o cuentas de gastos comunes, por lo tanto no se puede pedir que pague lo que debe y echarlo por otras causales que pueden dar origen al término del contrato de arriendo.
Ésto es lo que en rigor jurídico se llama el procedimiento monitorio. y cómo segunda gran herramienta es la llamada “medida precautoria” que es una forma de obtener la devolución de la casa o inmueble pero de manera anticipada , es decir antes de que finalice el juicio, es , según la ley, una manera de conceder la petición con antelación siempre y cuando esté fundamentado.
También tiene condiciones, pues se aplica sólo si el inmueble se encuentra inutilizado o los arrendatarios destruyeron parcialmente .
La cuestión que se plantea aquí es cómo se puede demostrar la destrucción para recuperar el inmueble y desalojar al arrendatario. Si se ha llegado a una instancia judicial, es probable que el propietario ya no tenga acceso al lugar y, por lo tanto, no pueda tomar fotos o conseguir la presencia de un Notario para verificar las condiciones en las que se encuentra la propiedad.
De esta forma, se puede observar que no será sencillo probar lo que la Ley exige para poder obtener la restitución y el desalojo.
¿En qué consiste el Procedimiento Monitorio de la Ley Devuelveme mi casa?
El procedimiento Monitorio es un procedimiento que crea la ley para que el proceso se realice de manera expedita y sin mayor demora.
Consiste básicamente en que el arrendador auxiliado por un abogado presente una demanda monitoria en contra del arrendador solicitando el pago con la amenaza del lanzamiento, en caso de no pagar íntegramente lo debido, puede solicitar que se declare el lanzamiento y si aún no se van los arrendatarios, entonces puede solicitar llamar a carabineros para que lo saquen a la fuerza.
Sin embargo cómo todo procedimiento debe respetar el derecho a defensa y por ello se permite que el arrendatario pueda defenderse presentando ciertas cuestiones, ahora, lo relevante de ésto es que el Juez puede llegar a aceptar la existencia de estas defensas y si es el caso, si llegase a decidirse el magistrado de que éstas defensas son plausibles ¡FINALIZARÁ EL MONITORIO! , y se tendrá que iniciar un procedimiento nuevo un poco más extenso.
¿Cuáles pueden ser las causas para utilizar la ley Devuelveme mi casa?
- Por impago de rentas que han sido acordadas en su contrato de arriendo
- Pago imparcial, o el arrendatario suele pagar a fechas que no corresponden
- Por deber los gastos comunes de la casa o similar
- Lo mismo que lo anterior pero por servicios como luz, agua etc.
- Por haber sido responsable de producir daños en el inmueble
Si tiene otras causas no mencionadas puede contactarse con nuestro equipo de abogados quienes lo atenderán cordial y rápidamente para sacarlo de su duda.
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